靠近海边或河川、沼泽的地方，只要稍微挖掘地面就会湧水，此乃由于地下水位高。即使不在這种地方，然而为了在地下建造舒適的使用空间，对于它的防水所用的心思，比起屋頂却是有过之而无不及。也就是说：如果发生故障，地下室也就成了几乎无法修补的部份。位于市区的建筑物，因为基地狭窄，並且和临接的建筑物之间相近在一起，如要从新开挖是不太可能的。所以，当地下结构体被完全埋设在地下水中之時，必時須采取以防水层來加以遮断的方法。

如果地下结构体的混凝土具有充分的水密性，當然就不必另外设置防水层，這就是地下部份的躯干建造上的重要基本条件。然而，实际上不可能以沒有蓄灌、龟裂、蜂窝、贯穿物等的状态下建造起來，必須根据防水层的施工來修补這些防水缺陷部份。